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滨江房产底价拿下乐清120亩宅地
2018-03-27  来源:  点击:24
3月7日,旭辉以楼面价5393元/㎡拿下了经济开发区一宗近百亩的涉宅用地。

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3月7日,旭辉以楼面价5393元/㎡拿下了经济开发区一宗近百亩的涉宅用地。

过了整整20天之后,乐清迎来了第二宗住宅用地的出让。

△今日地块成交一览

 壹

3轮、40分钟、一家房企......

本次地块在竞价中则显得非常“冷清”,仅仅三轮之后,滨江房产(杭州滨济)便以总价142600万元,楼面价5093元/㎡(包含回购房面积),溢价率0.7%拿下地块。

△地块竞价(via:浙江省土地使用权管理系统)

乐清市中心区E-c24-3、E-c47-3地块位于城南街道南岸村,北侧为百珍西路(五环路),西面为宁康西路,南面有正太城,丹霞路从两宗地块中间穿过。

△地块区位图(via:浙江省土地使用权管理系统)

该地块容积率为1-3.5,地上总建筑面积:≤280003㎡(其中E-c24-3地块地上总建筑面积为67798㎡;E-c47-3地块地上总建筑面积为212205㎡),起始总价14 .16亿,楼面价5057元/㎡。

△出让地块基本信息(via:浙江省土地使用权管理系统)

由于本地块是安置留用地,未来产品规划上应该是商品房+安置房的模式,所以在用地规划上对回购房制定了相应的标准:

1.回购房总建筑面积为36840㎡。

2.回购房建设标准与商品房等同,具体的回购房对象(南岸村村民)、回购房位置(落位在E-c24-3地块上)、户型标准(120㎡、140㎡、160㎡各占比按村民需求而定)、套数(256套)等指标在方案会审时由乐清市人民政府城南街道办事处审核确定。

3.回购房需在挂牌成交后36个月内交付给回购对象。

4.车库配额按一户一库原则确定,在签订回购协议时予以明确,不再另行支付费用。

 贰

在地块的西北方向,有南城嘉园和金水湾花园两个小区,在安居客上二手房均价在7000元/㎡-8500元/㎡。南面为正大城,高层住宅售价约在15000元/㎡。

△乐清南城嘉园二手房均价(via:安居客)

△乐清金水湾花园二手房均价(via:安居客)

乐清是2017年温州商品住宅销售量最大的区域,住宅供应量8754套,住宅成交9207套,供销比为0.97:1,供不应求。除此之外,2018年的乐清市场预计还会涌入大约4000户拆迁户。

2018乐清城中村改造目标(via:乐清日报)

随着又一宗百亩土地的入市,我们不仅希望这宗土地能缓解一下供不应求的乐清楼市,还更加期待今后能诞生品质更高的楼盘。

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