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广州富力地产11.5亿拿下中心区百亩地块
2017-03-30  来源:  点击:484

最近的土拍真是一块接一块。继温州绿轴地块、塘西地块之后,今天又迎来了乐清中心区一宗百亩土地出让。不过今天这宗地没有那么多房开报名,只有四家:碧桂园、德信、中梁和富力。和昨天塘西地块以及上周的绿轴地块拍卖阵容形成强烈的反差。

 

总共经过了36轮的竞价,最终被广州富力以11.5亿元拿下,折合楼面价7500元/㎡,溢价率24.59%。楼面价已经接近锦玉园的成交楼面价为7595元/㎡。

 

碧桂园、德信和中梁大家已经十分熟悉了,富力还是新鲜面孔。据了解,广州富力地产成立于1994年,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。2006年12月2日,在北京人民大会堂举行的“2006年中国房地产与建筑企业500强信息发布会”上,富力地产凭借其稳健强劲的综合素质,再次登上了冠军宝座,位居中国房地产企业综合实力第一名。

土拍过程

 

 

   (竞拍现场)

现场竞价起始价为92600万元,第一轮,大家都只加了100万元,第二轮时,富力一口气往上加了300万元,在第六轮时,富力又加了400万元。

(666为德信,058为富力)

 

楼面价拍上6300元/㎡以后,剧情转变成德信和富力的角逐,德信往上加100万,富力毫不示弱在第十六轮和十八轮都往上加了800万元,而碧桂园和中梁像是默默陪跑,没有崭露头角。乐清的竞价规则和市区不一样,上一轮未报价的在下一轮可继续报价,所以碧桂园和中梁中间好多轮未提交报价书。和昨天瓯海塘西地块比起来,这宗地的拍卖节奏算是慢的,拍到第二十轮时,总价已经拍到了10亿元,楼面价6522元/㎡,也才比起始楼面价高了500元/㎡左右。

 

第三十六轮时,富力似乎憋不住,一口气报价11.5亿元,往上加了8000万元,一下子把楼面价拉高到7500元/㎡,不禁让在场的人都发出感叹,下一轮其他三家都没有上去提交报价书,富力成功拿下该地块。

 

地块情况

 

 

该地块位于霖霄路和晨曦路的交叉口,出让面积66667㎡(约100亩), 另带征面积166㎡。计入容积率指标的地上总建筑面积≤153334㎡,其中商业建筑面积控制在3000-6000平方米。起拍总价92300万元,折合楼面起始价6019.54元/㎡。

(地块基本情况)

 

值得注意的是,挂牌出让文件中有一条,要求住宅实行全装修和成品交付。

 

乐清市中心区目前生活、教育配套都已成熟。周边有乐清总部经济园、体育中心等新建配套,乐清实验小学也在该地块的西北面。

 

 

 

周边竞品

 

该地块最大的竞品就是绿城·锦玉园了,这两个项目地段、规模、容积率都差不多,锦玉园的成交楼面价为7595元/㎡,当时刷新了乐清单价地王纪录,而且锦玉园的产品也是带精装修的,未来板块内这两个盘的竞争十分激烈。

(锦玉园地块基本情况)

 

此外,乐清中心区内,德信和置信分别于去年六月、七月拿下德信乐清府和置信翡翠府地块,楼面价分别5627元/平方米和4303元/平方米,中梁也于去年6月份拿下乐清市中心区G-b6、G-b7出让地块和乐清市中心区G-b12地块组合开发首府壹号院,楼面价分别为5683和6732元/㎡。去年10月乐清本土德信拿下乐清市中心区H-b8-1地块(南岸村安置留用地),楼面价4935元/平方米,开发瑞鑫国宾府。

 

德信乐清府一期开盘目前网签大约60%左右,二期也已经于3月27日开盘,主力面积段在120-160㎡为主。一期高层折后均价13400元/㎡,二期高层折后14500元/㎡。中梁首府壹号院。乐清中梁首府壹号院一期于2月21日开盘,目前去化率63%,二期于3月28日开盘,主力面积段120—170㎡。而中梁首府G-b15-1地块去年底开盘的二期目前去化率98%,三期去化率94%,基本上售罄。

 

去年华鸿拿下乐清北白象地块008号、009号地块也是从早上拍到了下午,碧桂园和华鸿激烈厮杀仍记忆犹新,可见乐清土地市场也越来越受开发商关注。但是在乐清中心区整体库存偏大的情况下,开发商拿地还是较理性的,没有像市区近期地块这样拍到天价。

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