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选择哪种安置方式更有利
2017-05-18  来源:  点击:14

那么问题来了:对拆迁户来说,究竟选择哪种安置方式,获得的利益是最大的?这一点,政府部门早就帮老百姓算好了,无论是哪一种类型的拆迁户,新政都能帮助其获得比之前任何一种安置方式更大的收益。

接下来,记者按照拆迁安置过程中碰到的几类拆迁户类型,按同样的参考评估价和收购价计算一遍。

以“某城中村改造项目”为例。假设该项目拆迁协议签约与产权调换期房安置房收购工作同步进行,旧房比准价为12500元/平方米,预期安置房期房比准价约为16500元/平方米(上述两个价格均为参考价格,非最终确定,具体将根据改造地块周边已建好安置房价格等因素,由中介机构评定)。建安成本价:3800元/平方米,综合成本价:6000元/平方米。连片奖:1200元/平方米;提前腾空奖200元/平方米;套内与总建筑面积换算系数:1.25。

案例一(1:1按时签约):

居民张三家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,旧房重置价为每平方米1000元。

若按照老的货币补偿政策:

①旧房价值=100×12500=125万元

②货币奖励=125万×15%=18.75万元

③临时安置费=100×20(每平方米每月补贴)×6(最多可获6个月的补贴)=1.2万元

那么,张三可以得到的货币补偿总额=①+②+③=144.95万元。

当然按照规定,张三如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房,最多还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

或者,张三可以等待5年时间,共领取补贴16.8万元,并拿到175平方米的安置房,但是拆迁户还要拿出89.5万元购房差价款。

若按照产权调换期房安置房收购政策:

①按时签约可得安置房总建筑面积:100×1.25+50(户增)+10(套型差)=185平方米

②模拟安置房价值:185×16500=305.25万元

③模拟安置房应缴购房款:100×1.25×3800+50×16500×80%(评估价的80%)+10×6000元(建安成本价)-100×(1200+200+1000)=95.5万元

④临时安置费=100×20(每平方米每月补贴)×6(最多可获6个月的补贴)=1.2万元

收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=305.25万-95.5万+1.2万=210.95万元

也就是说,张三可以得到210.95万元。

如果到了领取收购款当天,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励;如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。

案例二(1:3按时签约):

村民李四家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,基底面积100平方米,旧房重置价为每平方米1000元。

若按照老的货币补偿政策:

①旧房价值=100×12500=125万元

②货币奖励=125万×15%=18.75万元

③空翻补偿=200(空翻面积)×(12500-6000(综合成本价))=130万元

④临时安置费=100×20×6=1.2万元

那么,李四可得到的货币补偿总额=①+②+③+④=274.95万元。

同样的,李四如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房,最多也还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

或者,李四可以等待5年时间,共领取补贴16.8万元,并拿到425平方米的安置房,但是还要拿出239.5万元购房差价款。

若按照产权调换期房安置房收购政策:

①按时签约可得安置房总建筑面积:100×3×1.25+50+10=435平方米

②模拟安置房价值:435×16500=717.75万元

③模拟安置房应缴购房款:100×1.25×3800+100×2×1.25×6000+50×16500×80%+10×6000-100×(1200+200+1000)=245.5万元

④临时安置费=100×20×6=1.2万元

收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=717.75万-245.5万+1.2万=473.45万元

也就是说,李四可以得到473.45万元。

如果到了领取收购款当天,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励;如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。

案例三(人均农户):

村民王五家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,家庭人口数6人,旧房重置价为每平方米1000元。

若按照产权调换期房安置房收购政策,他能得到多少钱?

案例四(人均非农):

居民赵六家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,家庭人口数6人,旧房重置价为每平方米1000元。

若按照产权调换期房安置房收购政策,他能得到多少钱?

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